Uchwała SN Izby Cywilnej w składzie 7 sędziów z 20.11.2024 r., sygn III CZP 20/23 rozstrzygnęła zagadnienie prawne wzbudzające wątpliwości w praktyce a dotyczące tzw. negatywnych uchwał wspólnot mieszkaniowych.
Nieuzyskanie wymaganej większości oznacza, że uchwała nie została podjęta i nie istnieje w sensie prawnym, a w takiej sytuacji nie można uznać, że doszło do uchwalenia aktu o treści przeciwnej do projektu poddanego pod głosowanie.
Sąd Najwyższy podkreślił, że uchwała negatywna może powstać tylko wtedy, gdy projekt uchwały zawiera treść negatywną (np. „nie wyraża się zgody na…”) i taka treść uzyska aprobatę większości właścicieli lokali. Samo głosowanie „przeciw” uchwale o pozytywnej treści (np. „wyraża zgodę na…”) nie tworzy uchwały o odmowie zgody.
Takie stanowisko Sądu Najwyższego może pozbawić właścicieli, którzy nie uzyskali zgody wspólnoty mieszkaniowej na indywidualne wykorzystanie części wspólnej, możliwości zaskarżania do sądu takich decyzji.
Szybki zakup, remont i sprzedaż mieszkań (flipping) nie można traktować jako zarządzania prywatnym majątkiem
Kupowanie mieszkań, ich remontowanie i szybka sprzedaż to działania